ちょっと、そこ！フェンロー温室への投資を検討したことがある方は、おそらく「これは経済的に本当に意味があるのだろうか?」と疑問に思ったことがあるでしょう。それはわかります。大学時代に持っていたプラスチック製のフープハウスよりもはるかにハイテクな、大きくて耐久性のある構造物に現金を落とすとき、「はい、それはクールですね」と言って引き金を引くことはできません。過去 10 年間、フェンロー温室の建設に費やしてきた者として (自分の会社の名前を明かすつもりはありませんが、誰が現場でこれらの温室を米国全土に設置しているか想像できるでしょう)、私は寝ていても計算できるほど多くの ROI 数値を計算してきました。今日は、フェンローの温室の ROI を計算する方法を正確に説明します。派手な MBA の学位は必要ありません。現実世界の数学と、栽培者にとって実際に効果がある (または失敗する) と私が見ているものだけです。
まず最初に、フェンローの温室が何なのかについて共通認識を持っていることを確認しましょう。誰もが知っているわけではないからです。私は何年もの間、生産者から「待ってください、それはただのガラス温室ですか？」というような連絡を受けてきました。いや、フェンローは商業用の主力製品だ。非常に背が高く、モジュール式で、風や雪、さらにはトマト全体を台無しにする突然のひょう嵐にも耐える鉄骨フレームで作られている。野菜、ハーブ、さらには特殊な花を食料品店、レストラン、ファーマーズ マーケットに販売する場合、これが望ましいセットアップです。詳しく知りたい場合は、クイックリンクをご覧ください:フェンロースタイルの温室たとえば切妻スタイルよりも優れている理由を説明します。フェンローガラス温室ガラスの詳細について説明します (ヒント: 強化、断熱 - 毎年パネルを交換する必要はありません)。
さて、本題に入りましょう。 ROI は、単に「稼いだ金額から支出した金額を差し引いた金額」ではありません。これは、初期投資がいつ回収されるか、その後どのくらいの利益が得られるかを示す時間ベースの指標です。したがって、これを計算するには、初期コスト、年間収益、年間運営コストという 3 つの大きなバケツに分割する必要があります。実際の数字を使ってそれぞれを見てみましょう。これは私が昨年、葉物野菜を栽培している 1 エーカーのフェンロー温室クライアントに使用したものなので、でっちあげではありません。
まずは初期費用です。これはほとんどの人を怖がらせる大きな問題です。 1エーカーのフェンロー？暖房システム、灌漑、気候制御、日よけの布、さらにはベンチなどの追加装備に応じて、総額 25 万ドルから 40 万ドルとしましょう。ちょっと待って、なぜ範囲があるのですか？位置！積雪量が多いアイオワ州では、フレームが厚くなるため、価格が高くなります。風が主な問題となるフロリダにいる場合は、さらに補強材を追加します。また、ガラスとポリカーボネートの違いは？ほとんどの商業栽培者は光透過性のためにガラスを使用していますが、ポリは前払いの方が安価です。補足: 当社で最も人気のあるモデルはVeGalvanized Venlo ガラス温室: 商業栽培用の断熱強化ガラス構造現時点では、断熱ガラスのおかげで冬場の暖房費が大幅に削減され、収益に大きなメリットをもたらしています。
ただし、初期費用は温室そのものだけではありません。土地を平らにし、電力、水道、排水用のユーティリティラインを掘ります (非常に重要です。フェンローの排水は良好ですが、敷地が洪水になったら大変です)。それはさらに20万ドルから50万ドルです。次に、許可、温室を設置するための労力、そしてハイテク設備を運用したことがない場合は、自分やスタッフのためのちょっとしたトレーニングも忘れてはなりません。 1 エーカーの例の初期費用の総額を概算してみましょう: 32 万ドルです。これは、基本的な空調制御機能を備えた、余分な装飾のない標準的なフェンローとしては中堅の数値です。
さて、年収です。ここは、フェンローがキャップのないフープハウスを粉砕する場所です。なぜ？より長い生育期間、安定した収量、より高く売れる高品質の作物。緑豊かなクライアントにこだわりましょう。フェンローの1エーカー？ 1年に12ヶ月輪作できるんですよね？フープハウスでは、寒さまたは暑さのせいで、6〜8か月しか持たない可能性があります。私が考えているクライアントは、4 種類の葉物野菜 (ほうれん草、ケール、ルッコラ、ミックス) を栽培し、それらをすべて、地元の無農薬野菜に高額のお金を払ってくれる地域の食料品チェーン店に販売しています。平均収量: 月あたり 15,000 ポンド。それは年間18万ポンドです。食料品チェーンに大量に販売される葉物野菜の平均価格は? 1ポンドあたり2ドル。ちょっと待って、計算してみましょう: 年間収益は 180,000 x 2 ドル = 360,000 ドルです。しかし、待ってください。それは運用コストの前の話です。それでは、運用コストについて説明しましょう。
年間運営コスト。これは、眠れない大きなバケツの 2 つ目です。分析してみましょう:
- 必需品: 種子、土、肥料、害虫駆除 (フェンローは囲まれているので害虫が少ないです! それは良いことです。ここで年間 5,000 ドルを使うかもしれません。)
- 公益事業: 照明用の電力 (日が短い冬)、灌漑用のポンプ、寒い地域にいる場合の暖房。私たちのクライアントはここで年間 35,000 ドルを使用しました。VeGalvanized モデルの断熱ガラスを使用したため、断熱されていない Venlo を使用したものよりも暖房が 20% 低かったのです。
- 労働力: 1 エーカーの温室をフルタイムのスタッフ 2 名と、管理する場合は自分で運営できます。年間総額60万円としましょう。
- メンテナンス: Venlo は長持ちするように作られていますが、割れたガラスを修理し、フレームを締め、フィルターを交換する必要があります。それは年間10万ドルです。
- 税金/保険: 年間 8,000 ドルとしましょう (実際の金額は場所によって異なる可能性がありますが、これは基準値です)。
これらすべてを合計すると、年間運用コストは 5,000 ドル + 35,000 ドル + 60,000 ドル + 10,000 ドル + 8,000 ドル = 118,000 ドルとなります。それでは、何よりもまず年間利益は何ですか？ 36 万ドルの収益 - 11 万 8,000 ドル = 24 万 2,000 ドル。待て、それは最初に思っていたよりもずっと高い――でもちょっと待って、これはまだ純粋な利益ではない、なぜなら減価償却費と税金を考慮する必要があるからだ（そうそう、先ほどのことを忘れていた）。
減価償却費: フェンロー温室の税務上の耐用年数は 15 ～ 20 年です。 IRS では、初期費用を一定期間にわたって減価償却することができます。初期費用は 320,000 ドルでしたので、年間減価償却費は 320,000 ドル / 20 年 = 年間 16,000 ドルとなります。これは非現金支出なので、課税所得が減ります。次に税金です。利益 (収益から営業コストを差し引いた減価償却費) に対する税率が 20% であるとします。したがって、課税所得は 242,000 ドル - 16,000 ドル = 226,000 ドルとなります。税金は 226,000 ドル x 0.2 = 45,200 ドルです。したがって、年間純利益は 226,000 ドル - 45,200 ドル = 180,800 ドルとなります。
待ってください。実際の ROI の計算に移りましょう。 ROI については、単純な投資回収期間と年換算した ROI の 2 つの言い方があります。単純回収期間は、初期投資を回収するのにかかる期間です。初期投資は 32 万ドルでした。年間純キャッシュ フロー (覚えていますか、減価償却費は現金ではないので、それを足し直します。ちょっと待って、先ほど間違えたかもしれませんが、よくある間違いなので修正しましょう。キャッシュ フローとは、実際にポケットに入っているものです。つまり、税引後の純利益は 180,800 ドル、減価償却費 (小切手を切らなかったため) = 180,800 ドル + 16,000 ドル = 年間現金 196,800 ドルとなります。流れ。
単純な回収期間: 初期費用を年間キャッシュ フローで割ったもの。 320,000 ドル / 196,800 ドル = 約 1.63 年。待ってください、それは19か月のようです！それは本当ですか？葉物野菜の栽培者向けですか?そうです、需要の高い作物を利益率よく販売しているからです。しかし、待ってください。これは最良のシナリオです。トマトなど、成長が遅いものを栽培している場合はどうすればよいでしょうか?それをテストしてみましょう。 1 エーカーのトマト: 収穫量はおそらく月 8,000 ポンド、平均価格は 1 ポンドあたり 1.50 ドルです。年間収益: 8,000 x 12 x 1.50 ドル = 144,000 ドル。運営コストはさらに高くなるでしょう (より多くの水、肥料、おそらくトマトの疫病に対する害虫駆除) - 年間 80,000 ドルと言われます。この場合、純キャッシュフローは (144,000 - 80,000) - 税金 + 減価償却費となります。これは年間約 50,000 ドルに相当するため、回収期間は 320,000 / 50,000 = 6.4 年となります。 20年間の資産としてはまだひどいものではありません。
次に、年換算した ROI です。これは、資金をどれだけ早く取り戻すかではなく、投資期間全体にわたって毎年得られる収益率です。計算式は [(年間キャッシュ フロー / 初期投資) x 100%] です。緑豊かな緑の例の場合: (196,800 ドル / 320,000 ドル) x 100% = 年換算 ROI 61.5%。それは非常識ですよね？しかし、それは葉物野菜の回転が非常に速いためです。トマトを栽培している場合、(50,000 ドル / 320,000 ドル) x 100% = 年換算 ROI は約 15.6% ですが、これは普通預金口座 (現時点では 0.5% 程度) や株式市場 (平均年率 7 ～ 10%) にお金を預けるよりもはるかに優れています。
しかし、待ってください。これらの数値をすべて狂わせる可能性のある変数があり、それらを無視することはできません。私がすべてのクライアントに警告している「もしものこと」について話しましょう。
- 場所、場所、場所: 暖房費が高い場所 (ミネソタ州北部など) にいる場合、光熱費は年間 6 万ドルに跳ね上がる可能性があるため、キャッシュ フローは低下し、回収期間は 2 年半ほどになります。アリゾナ州の場合は、日除けの布がさらに必要になるため、追加料金がかかりますが、暖房は無料なので、ネットも同様です。
- 作物の選択: 数字が良さそうだからといって、ただ葉物野菜を選ぶのはやめましょう。あなたの地域の食料品店は実際に何を必要としていますか?すでに葉物野菜が大量にある場合は、1 ポンドあたり 2 ドルではなく 1.50 ドルで売らなければならない可能性があるため、収益は減少します。温室を購入する前に、まず市場調査を行い、地元のバイヤーに相談してください。
- メンテナンス: クライアントに年に一度のフレーム締めを省略してもらい、暴風雨で鋼鉄の束が曲がってしまい、修理に 2 万ドルかかったことがあります。その年の費用はさらに増えることになるので、メンテナンスを続けてください。私たちのフェンロー温室は亜鉛メッキ鋼板で作られているため、錆の問題はそれほど問題ではありませんが、それでも手入れは必要です。
- サプライチェーンの問題: 種子価格が 30% 上昇したらどうなるでしょうか?それとも配送トラックのガソリンが値上がりしますか?これらすべてが運用コストに影響を及ぼします。数値に 10% のバッファーを組み込んでください。完璧なシナリオを使用するのではなく、「最悪の場合でも現実的な」数値を使用してください。
もう一つ、人々が台無しにしているのを目にします。それは、温室自体の価値を、寿命が終わると忘れてしまうということです。フェンローの温室は 20 年以上持つため、使い終わったら、鉄骨フレームやガラス、さらには空調装置まで、かなりの金額で売却できます。これは残存価値であり、通常は初期費用の 10 ～ 15% です。つまり、ROI が増加します。葉の多い緑の例では、残存価値は 32,000 ドルなので、20 年間の総収益は (196,800 x 20) + 32,000 - 320,000 = 3,936,000 ドル + 32,000 - 320,000 = 3,648,000 ドルとなります。これは最初の 2 年間のキャッシュフローをはるかに超えています。
待って、これを実行可能にしましょう。実際に自分の Venlo ROI を計算することに真剣に取り組んでいる場合は、私がすべての潜在的なクライアントに提供する段階的なチェックリストを以下に示します。
- フェンローのサイズを選択してください: 1 エーカー? 2エーカー？ 0.5エーカー？フェンロースタイルの温室のサイトにサイズガイドが掲載されているので、参考にしてください。
- パーソナライズされた初期費用の見積もりを取得します。現場の準備、許可、暖房などの追加料金を投入します。ここで推測しないでください。悪い引用符 = 悪い ROI 数値です。必要に応じて、カスタム見積もりをご提案させていただきます。
- 予想される年間収益を計算する: 地元のバイヤーに電話して、対象作物のポンド当たりの値段を調べ、フェンローで何ポンド栽培できるかを計算します (フープハウスよりもはるかに優れています)。
- すべての運営コストをリストします: 光熱費、人件費、消耗品、メンテナンス、税金。現実的になってください。労働や光熱費を低評価にしないでください。人々が火傷を負うのはそこです。
- 減価償却費と残存価額を考慮する: これらを忘れないでください。これらは税額と長期的な利益に大きな違いをもたらします。
- 単純な投資回収と年間 ROI の両方を実行します。これにより、それだけの価値があるかどうかがわかります。投資回収期間が 5 年未満で、年間 ROI が 10% を超えている場合は?それは当然のことです。
結局のところ、フェンローの温室は安くはありませんが、下調べをすれば十分に報われる投資です。フェンローの栽培者が毎年6桁の利益を上げている一方で、安価なプラスチック製のフープハウスを所有する業者が害虫や天候、低収量のせいで損失を被っているのを私は見てきました。重要なのは、単に数字を処理することではなく、地域で需要のある作物を確実に栽培し、持続可能な構造を構築することです。
推測をやめて、フェンロー温室の実際の数値を取得し始める準備ができたら、チャットしましょう。私は、標準のガラスと比較して暖房コストを 20% 削減する、先ほど述べた VeGalvanized 断熱ガラスなどの最新モデルについて説明し、特定の場所や作物に合わせたカスタム ROI の内訳をまとめるお手伝いをします。プレッシャーはありません。何年も温室の現場で働いてきた人からの本当のアドバイスです。
参考文献
- USDA 農業マーケティング サービス。 （2023年）。商業用温室生産ガイドライン。
- 全国温室製造業者協会。 （2022年）。フェンロー温室の構造耐久性とコスト分析。
- 内国歳入庁。 （2023年）。農業資産の減価償却スケジュール。
